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为什么“小产权房”不可以提取住房公积金

聊城住房公积金网  2017-11-28 15:55:46  | 打印 | 关闭  133856(Hits)

为什么“小产权房”不可以提取住房公积金

   
  何为“小产权房”?“小产权房”并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。对于“小产权房”,大致分为以下四类:
  第一类:在宅基地上建成的房子,只属于该农村的集体经济组织成员居住,非集体经济组织成员根本不能够购买。
  第二类:占用集体用地或耕地违法建设,将农民集体用地使用权流转,用于商品住宅开发的违法建筑。 
  第三类:在政府划拨或出让的土地上,不按规划功能开发或使用,并将限制销售的房屋直接在市场上销售,具有产权纠纷隐患的不完全产权房。 
  第四类:在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发,之后卖给军人以外的地方居民,俗称“军产房”。
  目前在市面上售卖的“小产权房”,大多是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产,也称“乡产权房”。所以,此时的“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”,它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些,“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。2011年11月,《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》政策发布,明确指出小产权房不得登记发证。
  因此,购买“小产权房”只是获得房子的部分产权,而部分产权与全部产权的不同之处在于,部分产权是强调永久使用权和继承权,而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内,并不是真正意义上的住房。同时,购买“小产权房”的职工将在不同程度上承担购买风险、法律风险、政策风险及转让风险等??悸堑轿夜枇⒆》抗鹬贫鹊幕ブ院捅U闲猿踔?,“小产权房”的“出生”及“户口”等共同决定了其不符合住房公积金提取规定,不可以作为提取住房公积金的合法有效缘由。(市区营业部  胡晓伟)

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